南機場單元5招商3個月 將蓋14層樓住商混合大樓

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〔記者何玉華／台北報導〕台北市南機場整宅單元5公辦都更案，實施者台北市住宅及都市更新中心(住都中心)今(11)日公告招商至11月12日止；基地位於中華路二段，緊鄰南機場夜市，步行約200公尺可到捷運萬大線LG03廈安站，以爭取基準容積100%的容積獎勵為基礎，預計興建地上14層、地下4層住商混合大樓，總樓地板面積逾9636坪，預估可帶動逾37億元民間投資，創造約71億元不動產價值。住都中心推動「台北市中正區永昌段四小段633-6地號等4筆土地公辦都市更新案」(南機場一期6、7棟整宅，單元5)，基地位於中華路二段以東、中華路二段311巷以南、中華路二段315巷5弄以西及中華路二段315巷以北所圍成的完整街廓，面積共3679平方公尺(約1112.90坪)，鄰近南機場夜市，步行200公尺可抵捷運萬大線LG03廈安站。住都中心指出，捷運萬大線即將於2027完工通車，開通後將與新店線、淡水信義線形成轉乘路網，全面重塑在地交通與價值結構；周邊另有忠義實小社福園區、植物園及青年公園等公共服務與都市綠地，兼具交通、商業、教育、社福及休憩機能，具備良好的居住與更新發展條件。住都中心說明，基地內私有土地約78.45%，現有建物興建於1962年，迄今屋齡已逾60年，建物內外部多有磁磚龜裂、管線破損滲漏，漏水壁癌等問題；且因既有住宅室內面積多在12坪以下，居住空間狹小，存在增建、占用法定空地及頂樓加蓋等情形，不僅影響公共空間使用，也增加居住安全風險，社區期盼透過都市更新重建安心的生活家園。住都中心自2015年設立駐地工作站，協助社區推動都市更新。2024年4月花蓮地震後，促成社區加速進行更新意願整合；2025年10月啟動模擬選配作業，截至今年3月，社區更新意願比率已達90.43%。本案也以爭取基準容積100%的容積獎勵為基礎，包含「台北市整建住宅專案計畫」50%容積獎勵；並透過都更計畫變更，將道路用地變更為住宅區，以促進基地更有效利用。更新後預計興建地上14層、地下4層住商混合大樓，總樓地板面積逾9,636坪。住都中心說明，建築設計須符合台北市田園城市、淨零碳建築、建築效能1PLUS及綠覆率、綠容率等相關標準；並規劃幸福住宅，回應青年及育兒家庭的居住需求，鼓勵婚育家庭留住台北，且已先提請台北市供需整合審議平台審議，節省後續行政程序並提升穩定性。本案預計可帶動逾37億元民間投資，創造約71億元不動產價值。

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