總價13.3億元！桃園青埔最大宗商場移轉交易案出爐

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〔記者徐義平／台北報導〕近幾年桃園最大宗商場移轉案出爐，根據內政部實價網最新揭露，6月桃園青埔特區內、高鐵站前西路二段上，距離高鐵桃園站僅5分鐘車程的建案，其規劃商場以13.3億元移轉，新買家為法人財金物業，進一步查詢該法人董監事背景，其中負責人該建案推案建商的大股東。

房產業者指出，其實去年3月，新竹縣竹北市曾爆發「天坑」事件的建案「豐采」，便以162億元將該建案逾2.85萬坪的商場進行集團內部移轉，也寫下實價登錄政策上路以來最大宗商場移轉案。因此，推測6月近幾年青埔最大宗的商場交易案多少存有集團內部資產移轉的跡象。

根據最新實價揭露，該建案商場面積約3250.02坪(包括143個車位、約1580.15坪)，若一個車位以160萬元計價，拆算車位坪數與價格後，推估每坪單價落在65至70萬元間。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，建商過去進行資產轉換有兩大誘因，除了針對資產、租金進行營運整合、重新定價，以創造更高的收益價格外，有的還有跨足商業營運的雄心，一方面可增加企業穩定的現金流，強化財務結構、降低波動風險，另一方面也可以透過商場的經營而充實社區、區域的商業服務機能，提升住商的價格水準。

而近期在第七波選擇性信用管制的壓力下，餘屋貸款只剩3成，因此產權換手以創造再融資的條件，舒緩集團的資金壓力、獲取更大資金挹注，也會是建商關鍵的翻牌策略。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，青埔居住人口持續成長，且當地百貨商場引進龐大外來消費，業者投資新商場意願高昂，唯目前商場與店家集中於高鐵站前與近捷運站區域，商圈範圍並不算大。建商股東購入自家建案商場，可能是著眼於長線布局，抑或是總價過高暫時沒有合適買方，索性由股東購入規劃租賃或自行經營以提升效益。　

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