陳幸妤贈6千萬診所若不繳貸款？房產專家曝殘酷3結局：爽的都是趙建銘

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陳幸妤日前用一星負評核彈級爆破趙建銘，外界才知這對醫師夫妻早已離婚。女方更自爆趙建銘診所是她贈與，貸款卻是自己背，喊話大家別犯下跟她一樣愚蠢的錯誤。網友則好奇，難道陳幸妤擺爛不繳貸款不行嗎？對此房產專家何世昌揭露可能的3個結局，感嘆爽到的都是趙建銘。

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出，陳幸妤已經繳清貸款，因此網友提問的這個問題已經不可能發生，但還是看到許多人建議陳幸妤不繳貸款，讓診所被法拍就好了，何世昌說當然可以這樣做，但結局實在不太好看。

何世昌說估寫先不討論房貸違約後果，來談談「陳幸妤不繳房貸，趙建銘店面法拍結局如何」，第一種情境「房貸剩很少」，假設陳幸妤很晚才發現婚內贈與的房產屬於趙建銘個人財產，此時房貸只剩800萬元，於是選擇不還房貸，店面流入法拍再假設店面最終以5千萬被第三人買下，院會進行「強制執行案款分配」，把拍賣所得價款按順位分配給債權人。因此5千萬扣掉執行費和相關稅費，銀行也拿走800萬，剩下約4千萬將全部分配給「房屋所有權人」，也就是趙建銘，就算趙建銘診所被法拍，卻可拿到鉅額現金。

第二種情境「房貸剩很多」，假設貸款還至少有3000萬，程序將如同第一種情境一樣，屆時趙建銘拿到的現金不到2000萬，但仍不少。

最後一種情境「房貸多而店面賤價拍定」，假設房貸還有3千萬，拍定價格只有2千萬，法拍價款無法抵債，趙建銘的確拿不到錢，陳幸妤卻必須償還這1千萬，與此同時趙建銘因為是所有權人，接獲通知後的15天內擁有「優先購買權」，屆時很大機率用低價重新購入，而陳幸妤就必須想辦法還1千萬，是最不利的結局。

何世昌文末感嘆，陳幸妤教給全國人民的一堂課，「別把房子送人、房貸自己扛。」

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