買房惡夢上演！壯年夫妻扛35年房貸　沒料到「這些支出」無奈賣房⋯嘆被騙了

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買房子是許多人一生的夢想，但是對於部分家庭而言未必是美夢，可能一場惡夢！根據報導，日本就有一對70歲的夫妻，雖然夫妻每月有20萬日圓（約台幣4萬元）的年金，但根本無法繳清房貸同時兼顧生活開銷，意外支出更壓垮夫妻生活，因此決定賣掉價值4500萬日圓（約台幣898萬元），離開住了快30年的房子，搬進了月租5萬日圓的住宅，但也因此找回身心平衡。對此，財務專家分析，民眾買房前一定要考慮未來現金流與意外的支出，千萬不要扛房貸讓生活失衡。

根據日媒《The Gold Online》報導，木村在42歲時決定買房，當時身為上班族的他年收700萬日圓，兼職的妻子年收100萬日圓，家庭年收入約800萬日圓，當時夫妻有1500萬日圓的存款。原本一家三口租住在郊區月租10萬日圓的公寓，但為了實現夫妻倆長年來的夢想，加上12歲的兒子即將升上國中、希望能有獨立房間，兩人決定規劃購屋。

在尋尋覓覓後，夫婦買下一棟屋齡20年、價格4500萬日圓的二手大樓，在支付500萬日圓手續費等雜費後，剩餘款項皆申請了35年期的房貸。購屋後存款雖降至1000萬日圓，但達也認為未來還能持續積蓄，初期每月房貸約12.5萬日圓，加上管理費與修繕金2.5萬日圓，每月居住支出共計15萬日圓。

但是當初簽下房貸是35年，這代表木村必須要還到77歲才能還清，若他決定65歲退休時仍有約1800萬房貸要還，木村樂觀認為，退休後應該可領取公司2000萬退休金，到時一次清償就好，退休生活不會有問題。

但是計劃總是趕不上變化，購屋數年後，妻子變成全職主婦，木村家庭年收入減少100萬日圓，50多歲時又必須更新房屋的設備，更雪上加霜的是，80多歲高齡父母的照護費用，也落到了木村夫妻的肩膀上。

退休金制度修改後，木村原本預期2000萬日圓退休金直接減半變成1000萬日圓。報導表示，夫妻兩人開始領取每月共20萬日圓的年金，但扣除居住與生活費用後，每月竟出現高達16萬日圓的赤字，剩餘資金數年內就會消耗殆盡。在精算後，木村驚訝已經70歲的他不得不繼續工作，否則根本無法付完房貸。

兩人討論後，果斷決定把購入近30年的房子賣出，並且入住月租5萬日圓的公營社宅。木村表示，當初聽信銀行掛保證，以為80歲前能輕鬆還清房款，但現實並非如此。專家建議，由於房貸還款期長，規劃時不能只看當前收入，必須將整體生涯規劃與退休後的收支變化一併納入考量，並保留足夠的應變彈性。

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