不蓋了! 北市大安分局旁的鳥籠危老案開價逾9億賣土地

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〔記者徐義平／台北報導〕北市小基地危老案不蓋了，轉向直接賣地。根據台灣金服最新公告，台北市大安分局旁的危老案，基地約143.39坪、開價9.03億元拍賣，拆算每坪土地開價約629.75萬元。

根據台北市建管處公告，該基地是在2023年1月核准通過的危老案，且取得39%、幾近滿額的容積獎勵，且已取得建照，預計興建地上15層、地下5層，共51戶住宅大樓，不過，取得建照至今已超過3年，目前卻仍是一片空地。

根據台灣金服公告，該危老案基地共有兩筆地號，包括懷生段四小段384、385地號等兩筆，現場用鐵皮圍籬圈起來、土地則處於閒置狀態，一旁就是大安分局。

北市核准危老案 逾3成基地不到150坪

房產業者指出，2017年5月「危老條例」上路至今，台北市政府已核准危老案數達1079筆，其中超過3成為基地面積不到150坪的鳥籠危老案。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，該基地位新生南路一段，近仁愛路口，區位條件極佳，週邊亦有不少都更、危老案完工、興建中，算是蛋黃中的蛋黃，但目前房市轉淡、營建成本攀高，過去銷售或合建條件都遭逢挑戰，尤其對於中小型或財務體質不佳的建商面對壓力測試，更是致命打擊，建議地主未來甄選合作建商宜慎重，避免得不償失。

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