五大銀行房貸月增111億　平均利率降至2.29%

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民俗月前交屋潮，加上民眾趕搭青安政策調整前的末班車，推升7月房貸撥款量。根據央行統計，臺銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行，7月新承作購屋貸款691.09億元，較6月大增111.35億元，月彈19.2%，金額創去(2025)年8月以來新高；青安貸款占五大銀行新增房貸比重升至約45%。

7月房貸核撥金額回升主要有2項因素。第1，今(2026)年民俗月自8月13日開始，由於房屋簽約至過戶通常要一段時間作業，部分買方提前完成交屋；第2，青安貸款政策8月起實施新制，先前已送件的申貸案件加速撥款，使房貸需求集中反映在7月。

房市交易量也同步放大，六都7月買賣移轉棟數合計2萬506棟，較6月跳增12.02%，也較去年同期成長8.75%。其中，新北4,850棟最多，桃園4,150棟、台中3,703棟及高雄3,564棟居後，台北及台南分別為2,352棟、1,887棟。

不過央行指出，單月房貸與移轉棟數雙雙回升，尚難直接視為房市景氣反轉。今年1至7月六都買賣移轉棟數仍比去年同期縮減0.94%，7月表現受到季節性與政策因素帶動，後續仍須觀察民俗月過後，以及新版青安政策上路後，成交量能能否維持。

在申貸量上揚的同時，平均利率反而下降。7月五大銀行新承作購屋貸款平均利率降至2.29%，主要是利率相對較低的青安貸款占比提高，加上部分銀行增加承作首購族優惠房貸，壓低整體平均利率。

至於房價方面，7月信義房屋大台北房價月指數為184.46，月升0.43%、年增4.53%。央行認為，目前房價表現仍有區域及產品差異，蛋黃區及品牌建商產品相對有撐，部分蛋白區、重劃區則已出現修正情形，不能由單一房價指數判斷市場全面走升。

在整體資金需求上，五大銀行7月新承作放款加權平均利率為2.167%，較6月提升0.012個百分點，除了購屋貸款利率下滑外，其餘各類貸款利率均走高，顯示7月房貸雖因政策與交屋因素明顯放量，但後續房市動能有待觀察。

五大銀行房貸月增111億　平均利率降至2.29%

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