台股財富效應助攻？台北豪宅交易占比5.6%　七都唯一連三年成長

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房市買氣降溫，台北豪宅卻逆勢變得更搶手！房仲業者統計實價登錄資料發現，2026年上半年台北市豪宅交易占整體住宅交易量達5.6%，不僅居七都之冠，也是唯一連續3年走升的都會區；反觀全台豪宅交易占比近兩年大致維持在1.5%，其餘六都也多隨市場景氣起伏，顯示在整體房市縮量之際，台北核心區的豪宅憑藉高資產客群、產品稀缺及股市財富效果，展現相對韌性。

觀察2026年上半年七都豪宅交易占比表現，台北市豪宅交易占整體住宅交易量5.6%，不僅居七都之冠，也是唯一占比突破5%的都會區，同時，占比也在逐年提高。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，北市的高資產人口集中，又核心區域土地供給有限、豪宅產品稀缺，使頂級住宅具備較強的保值特性，加上股市財富效應帶動，部分高資產族群將部分資產轉向不動產配置，使得豪宅交易展現較強韌性。

觀察其他都會區，新竹縣市今年上半年豪宅占比為3.0%，排名第二；台中市則為2.9%；高雄市、桃園市分別為1.3%；新北市僅0.6%，台南市則為0.7%，而全台整體則為1.5%。陳金萍表示，新竹縣市受惠於科技產業聚落、高所得就業人口及企業主管置產需求，竹北、新竹市等區域的大坪數住宅與高總價產品具一定支撐；台中擁有七期、水湳經貿園區等高端住宅聚落，加上中部企業主與傳統產業資金充沛，豪宅市場自用及資產配置需求相對穩定。

若拉長時間觀察近年豪宅市場變化，陳金萍指出，全台豪宅交易占比自2024年達到相對高點後，近兩年大致維持在1.5%左右，並未出現明顯擴張；然而，北市豪宅占比卻從2023年的2.8%，一路攀升至今年上半年的5.6%，增加2.8個百分點，呈現連續三年成長的趨勢。

相較之下，其餘都會區的豪宅占比多半隨市場景氣波動而有些微起伏。新竹縣市受惠於科技產業與高所得人口帶動，2024年曾衝上3.8%的高點，但之後一度回落；台中市則從2024年的3.5%降至2026年上半年的2.9%；高雄市亦由2.0%回落至1.3%，顯示中南部與科技題材帶動的豪宅需求曾快速成長，但市場降溫後，買盤動能逐漸回歸正常水準。

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