合庫金法說4》下半年房市「量縮價盤整」 中古屋預售屋買氣兩樣情

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合庫金（5880）今（31）日舉行第二季法說會。展望下半年房市，合庫銀行表示，近期房屋買賣移轉棟數回升，主要是過去幾年銷售的預售屋陸續進入交屋階段所帶動，整體房市尚未全面回溫，預估後續仍將呈現「量縮、價格盤整」格局，購屋需求回歸自住型為主，中古屋市場買氣可望相對回溫，預售屋市場則偏向保守。

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針對8月上路的青安3.0，合庫指出，截至目前累計受理400多件，受理金額約30億至40億元；已陸續完成撥款十幾件，撥貸金額約2億元。

至於8月新青安撥款量是否高於7月？合庫預估，8月整體撥款金額約40億元，將低於7月的63億元，主要是7月適逢新青安2.0「末班車效應」，推升申貸及撥款量，8月則回到正常水準。

截至8月底，合庫銀行房貸餘額約8,950億元，較去年底增加約130億元、成長1.5%，主要受惠新青安及既有預售屋交屋案件挹注。合庫表示，下半年仍有交屋潮支撐房貸需求，目前沒有排撥情形，預期房貸業務可維持穩定成長，但整體不動產放款仍將採取審慎策略。

至於央行選擇性信用管制是否可能鬆綁？合庫認為，依現階段公開資訊判斷，短期內全面鬆綁的機率仍低。受《銀行法》第72條之2比率及不動產放款集中度偏高影響，合庫不動產放款幾乎呈現零成長，土建融更出現負成長，後續貸款動能仍須審慎看待。

截至7月底，合庫銀行土建融餘額逾1,550億元，較去年底減少約20億元、年減4.4%。合庫表示，未來將持續配合政策，協助老舊社區更新及危老重建，承作對象鎖定優良建商，以及地理條件佳、產品具市場性的都更與危老案件，同時配合政府穩定房價政策滾動調整放款策略。