土銀董座何英明談房市　建商最怕18個月限期動工

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土地銀行今（1）日舉辦行慶酒會，由於央行將於9月17日召開第三季理監事會議，外界關注選擇性信用管制措施是否「鬆綁」，董事長何英明會後受訪表示，應該「不會更緊」，但要放寬也有難度，他透露對於建商而言，反而比較希望18個月內動工的期限可以延長一點，「如果強迫他們蓋，只會增加爛尾樓」。

土銀「深耕土地 羽動未來」80周年行慶酒會，邀請財政部長莊翠雲、金管會副主委莊琇媛、土地銀行歷任董事長與總經理、金融同業及企業客戶等一同與會。

莊翠雲致詞時表示，土地銀行近年經營績效穩健，資產品質維持良好，長期配合國家政策，在住宅金融、產業支持及協助民眾面向均扮演重要角色。莊琇媛表示，肯定土地銀行重視誠信經營與客戶權益的企業文化，並善盡公股金融機構的社會責任。

「今年獲利可望超越去年200億元水準。」何英明表示，土銀為100%公股銀行，經營邏輯與上市銀行不同，不以追求短期股價或每股盈餘為首要目標，而是透過保留盈餘、充實特別盈餘公積與轉增資，強化資本結構，目前股本已達千億元以上規模。

談到市場關注的第二戶房貸成數是否可能由6成放寬至7成，何英明認為，「僅一成影響不大」，對建商而言，購地貸款後須18個月內動工的壓力反而比較大，若房市低迷時仍強制動工，反而增加爛尾樓風險。

據土銀統計，截至今年6月底，購地貸款逾18個月未動工金額約622億元，占全體購地貸款比率約26%，與土方清運新制、缺工缺料、審照時程拉長等因素有關。

土建融業務方面，何英明表示，因央行信用管制及建商購地態度轉趨保守，土銀土建融餘額已從先前高峰近5000億元，逐步回落至目前4000多億元。

至於8月上路的新青安3.0方案，何英明指出，因2.0既有申請案件尚未消化完畢，目前尚有約600多億元待撥款，最後撥款期限落在10月底，3.0實際帶動的房貸量增幅目前尚難判斷。

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