繼承移轉房產 連4年突破7萬棟

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〔記者徐義平／台北報導〕去年全國繼承移轉棟數高達七．八三萬棟，寫下統計以來新高，若以聯徵中心發布去年第四季每件房貸的住宅平均鑑估值約一四六三．五萬元為基礎，去年繼承房產推估價值高達近一．一五兆元。

去年繼承房產推估價值近1.15兆元

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，因傳統孝道觀念早已改變，以及國內邁入超高齡化社會，年長者人數越來越多，部分長者為求居住安穩，「留房養老」趨勢日益明顯，不願提早在生前將房產交給下一代，直至離世後再由子孫處理。

根據內政部統計，自二〇二二年起，全國繼承移轉棟數已連續四年突破七萬棟，又以二〇二五年最多、高達七．八三萬棟；今年前七月已累積四．四九萬餘棟，平均一個月超過六四〇〇棟，若以此平均數推估，全年突破七萬棟只是時間早晚的問題，甚至有機會再度挑戰新高。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，大繼承潮將撼動房地產供需結構、交易流動。首先是「等房族」數量持續膨脹，降低或延遲購屋需求；其次是買盤萎縮，機能差的區域會先行遭遇第一波供過於求的房價修正，再來是高空屋率及管理廢弛的住宅將出現房價崩壞。

房市汰弱留強趨勢更加顯著

除區域機能外，房市汰弱留強趨勢也會更加顯著，尤其過去戰後嬰兒潮所累積財富，以及房價膨脹的力量，一旦失去人口成長紅利的不敗神話作為支撐，房市將轉向投資區域、服務內容為導向。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口老化後繼承越來越多，尤其土地持分大、都會區域、持有時間久的不動產，透過繼承可以省下一筆金額可觀的土增稅，民眾若有繼承需求，應該提前規劃比較划算。

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