隔壁老王家30年老屋免稅，你家卻要繳？關鍵不是屋齡，是這四個字！

明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 提供 「情情代書，我家的房子跟隔壁老王家一樣都是30年，為什麼他不用繳房屋稅，我卻每年收到稅單？」這是上週一位客戶賴著我問了半小時的問題。 其實這個問題，情情每個月至少被問三次。答案很簡單：現行制度根本沒有「屋齡滿30年免稅」這種事。 很多人誤以為房子老了就不用繳稅，這是對折舊的誤解。 房屋稅的計算基礎是「房屋評定現值」，不是市價，也不是屋齡。評定現值會考量房屋標準單價、面積、構造、總樓層、折舊年數及地段率等因素。 老屋確實會因為折舊讓評定現值降低，但如果你的房子坪數大、地段好、構造單價高，折舊完還是可能超過免稅門檻。 隔壁鄰居免稅，不是因為他家比較老，是因為他家評定現值比較低。 低現值住家房屋要免徵房屋稅，必須同時符合以下四項條件： ① 屋主必須是「自然人」 公司、法人、企業持有，直接出局。 ③ 評定現值不能超過當地免稅標準 這條最關鍵，也是大家最容易忽略的。各縣市標準不同，而且每年可能調整。 ④ 全國持有符合條件的房屋不能超過3戶 超過3戶，不是每戶都能免稅，只能擇優選3戶。 情情幫大家整理好六都的低現值免稅門檻和單一自住1%門檻，兩者是完全不同的…