央行利率連10凍 房市微鬆綁

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聯準會（Fed）暌違3年再度升息，我中央銀行17日召開理監事會「走自己的路」，決議利率連10凍，重貼現率維持2％不動，但鬆綁房市管制措施，調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成，並刪除建商購地貸款切結須於18個月內動工興建的限制，回歸各銀行個案核實，依授信實務辦理。

CPI年增率2.03％ 通膨可控

美伊戰事推升油價，央行同步上修今年消費者物價指數（CPI）年增率至2.03％，超越通膨警戒線。為何沒跟進其他國家升息？央行總裁楊金龍說，觀察多數國家先前已降息、近期再升息，台灣在民國113年3月最後一次升息後，便維持利率到現在。

「我們走自己的路。」楊金龍表示，台灣的狀況與各國不太一樣，除了通膨可控，央行雖沒升息、降息，但透過貨幣供給操作，包括調整存款準備率、公開市場操作，讓貨幣政策偏緊，控制「量」的作法，除引導利率走升，壓制通膨壓力，也避免資產價格泡沫。

資金分配不均 將適時調整

面對市場資金吃緊，楊金龍表示，這是資金分配不均的問題，而非資金總量不足，多數銀行寧可將錢借給信用評等極佳的大企業或高收益項目，導致民眾與中小企業借不到錢，期許公股行庫發揮社會責任，提供自住客與中小企業申貸，央行也會適時調控資金供給。

楊金龍坦言，央行並非所有理事都贊成不升息，有2位理事就持反對意見，但就算贊成的理事，也要求央行應緊盯通膨走勢，雖然國際機構預期明年國際油價將低於今年，有助和緩物價上漲壓力，央行預估明年CPI僅1.83％，但若物價「砰砰砰」上去，也會有動作。

楊金龍直言，台股、出口都好，但高科技產業好，不代表所有產業都好，台灣經濟目前呈現「外熱內溫」，產業分化明顯，這是貨幣政策面臨的最大挑戰，全面性升息將提高企業融資成本與購屋族負擔，對傳產、中小企業及首購族的衝擊，必須考量進去。

對於聯準會以升息對抗通膨，楊金龍說，美國通膨居高不下，但經濟表現強韌、失業率維持在約4.1％，接近充分就業，這是供給面與需求面的雙重通膨壓力，相信這是基於專業考量與維護央行信譽，做出的政策調整。

購地貸款 回歸由銀行核實

此次理監事會亮點在於房市管制鬆綁，一是調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成，以進一步協助自然人第2戶貸款供家人或自己購屋自住的需求；二是自110年12月起規範購地貸款應切結於18個月內動工，此次刪除有關「切結於一定期間內動工興建」的規定，回歸銀行自行決定授信。

楊金龍說，信用管制本來就很複雜，第七波信用管制實施後，除建商叫叫叫，銀行也有不同聲音，央行不能硬邦邦，在政策執行一段時間後，本就會去評估狀況調整，像是建商面臨到土方、缺工等問題，造成工程進度或交屋延誤，確實有必要給予彈性。

楊金龍強調，房市鬆綁與選舉無關，相關政策實施到現在2年，已到可重新檢視執行成效與市場反應的時候，此次是適度放寬，並非全面鬆綁，更不代表之後就一定繼續放寬，是step by step（逐步調整），「有的是大步、有的是小步，有的是站在原地不動」。

楊金龍表示，如一次鬆綁太多，就會出現副作用，到時候發現不對又收緊，會造成更大衝擊，此次考量「青安3.0」剛上路、國內經濟成長仍強勁，加上台股交易熱絡等諸多因素，若大幅鬆綁，恐讓更多資金回流房地產，屆時不排除會將管制措施重新收緊。

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