新北首購天堂成過去式　永慶房屋：千萬內預售屋占比僅剩1.6%

cnews204260918a01 受全球通膨、營建成本高漲及台北市外溢需求帶動，新北市預售屋價格持續上揚。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計新北市預售屋各總價帶交易量占比變化。數據顯示，2026年上半年新北市總價1000萬元以下的預售產品僅剩1.6%；「2000萬元到3000萬元」則以38.0%占比躍升市場主流總價帶。若觀察各行政區，在央行第七波選擇性信用管制上路後，過去房價基期較低、推案量大的行政區交易占比明顯萎縮，預售屋交易重心逐漸向交通便利、生活機能成熟的都會區集中，進而支撐中高總價產品的占比分布。 觀察新北市2026年上半年預售市場，與2022年同期相比，總價2000萬元以下的交易占比從71.0%降至37.7%。其中，最受首購族關注的千萬內預售產品，五年來縮減15.6個百分點，目前僅存1.6%，宣告新北市「首購天堂」的時代已成過去式。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，營建工料費用高漲、精華區土地稀缺不斷墊高開發成本，加上台北市高昂的房價門檻，迫使剛需買盤移居新北，進一步推升新北市各重劃區的預售屋價格，使低總價的預售案量明顯萎縮，如今千萬以內的物件更是幾乎全面消失，購屋族…