2026 不動產說明書新制上路！買成屋新增建築能效、太陽光電資訊揭露

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買房不只看價格、格局與裝潢，交易文件中的資訊揭露也愈來愈重要。內政部不動產說明書新制已於 2026/4/1 正式上路，未來民眾購買成屋時，除了確認產權、屋況、漏水、違建等基本資訊，也要多留意建築能效標示與太陽光電發電設備等新增揭露項目。

這次新制主要涉及「不動產說明書」與「成屋買賣定型化契約」相關內容。不動產說明書可視為房屋的健康檢查表，內容會揭露房屋基本資料、權利狀態、建物現況、周邊環境與交易條件等資訊，協助買方在簽約前掌握房屋狀況與潛在風險。

新制上路後，不動產說明書將新增建物是否取得建築能效標示、是否設置太陽光電發電設備等資訊。

此外，成屋買賣定型化契約附件中的「建物現況確認書」也有新增內容，包括太陽光電設備的設置依據、位置及管理維護情形，並增列硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量檢測標準與容許值說明，以及用戶加壓受水設備的管理維護責任。

對買方來說，這些資訊雖然不一定會直接決定房價，但可能影響未來居住成本、社區管理責任與住戶權益。

（本文資訊、圖源：內政部官網）

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