信義房屋代銷最新分析：大安復興南路房價站高檔，三大捷運站各有定位

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信義代銷最新市調指出，台北市大安區復興南路沿線房市形成「三站三色」格局，從忠孝復興站、大安站到科技大樓站，因雙捷運路網、明星學區、成熟商圈與學府生活圈等條件，各自具備不同產品定位，也讓買盤持續穩定承接。

復興南路北段以忠孝復興站為核心，屬於東區商業軸心，受惠板南線與文湖線雙捷運轉乘優勢，建商多採精緻化產品策略，吸引都會菁英與資產配置族群。以近期指標案「瑞閣」為例，規劃 14 至 28 坪產品，單價來到每坪 198 萬至 211 萬元。

復興南路中段則以大安站生活圈為主，結合淡水信義線便利性，周邊商辦林立，並鄰近大安森林公園，具備綠地與生活品質優勢。加上區內擁有北市指標明星學區，帶動白領租屋與家長設籍需求，指標新案「富藝居」成交價格約 175 萬至 201 萬元。

往南來到科技大樓站，周邊受惠台大、國北教大雙學府環繞，具有人文生活氛圍。雖然南段過去與北段精華商圈存在價差，但近期「冠德安沐居」單價叩關 200 萬元，加上預售案「寶舖全健築知行」成交 162 萬至 196 萬元，顯示南段房價水位逐漸收斂。

信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，新建案比價效應持續發酵，復興南路南段仍具備新舊產品並存的選擇彈性。區內屋齡 10 至 20 年中古大樓行情約 120 萬至 140 萬元，搭配具改建潛力與收租效益的老公寓，讓置產客群仍有多元配置空間。

（本文資訊、圖源：信義代銷提供）

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