股轉房集中核心區 戴嘉聖：房市產品分化

加入為 Google 偏好來源

將 Yahoo 設為首選來源，在 Google 上查看更多我們的精彩報導

台股站上4萬點，是否將再度出現「股轉房」現象？中華民國不動產代銷公會全聯會理事長戴嘉聖指出，2026年市場結構已與過往不同，過去「股市熱、房市全面熱」的模式已逐漸失效，未來將走向「資金分流、產品分化、商用資產優於住宅」的新格局。

關鍵原因在於央行信用管制，戴嘉聖認為，股市獲利資金不會像過去全面流入住宅市場，但因房市築底、買點已現，部分資金仍可能流向蛋黃區及具科技題材的自用住宅，「股轉房」現象集中在核心區商辦、雙北稀缺住宅以及AI產業聚落周邊產品，具抗通膨特性的穩定收益型資產最受青睞。

現在房市呈現「量縮價盤整」格局，戴嘉聖分析，短期內部分區域及個案因產品條件或價格偏離行情，確實可能出現讓利或修正，然而房價形成並非單由買氣決定，而是受土地取得、工料營造與融資成本等多重因素堆疊影響，未來市場壓力較可能反映在「銷售期拉長、去化變慢、個案讓利」上，而非所有區域、所有產品同步大幅跌價。

目前市場議價空間已現，對自住客而言可以審慎評估，但購屋不應以短期投機或高槓桿操作為目的，應回歸長期居住需求與付款能力，未來房市將不再是齊漲齊跌，而是走向「好地段、好產品、合理總價、穩健品牌」更具支撐力的新時代。

政府後續房市政策應持續掌握「抑制投機、支持自住、協助換屋、穩定市場」4大原則，尤其對首購、自住、家庭成員增加、長輩照顧及合理換屋需求，應給予更精準、更彈性的金融配套，避免政策誤傷真正有居住需求的民眾，讓房市在金融穩定、居住需求與產業健全發展之間取得平衡。（葉思含）