籲鬆綁豪宅限貸令 李同榮：適度修正打房政策

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中華民國不動產仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮出席「2026旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」指出，在央行限制高價住宅最高貸款成數僅3成政策下，買方必須自備7成現金，等於是逼人拿現鈔去買房。他呼籲，央行應適度修正政策，重新放寬豪宅認定標準。

李同榮表示，外界普遍認為央行鬆綁政策，房市就會回溫；央行緊縮，房價就會下跌，但市場結構不應由央行主導。他認為，產業主管機關應由內政部負責，央行則應扮演金融穩定的後衛角色，而非直接介入市場。

針對豪宅限制，李同榮說明現行標準已不符市場現況。他舉例，台北市符合一般家庭居住的50坪住宅總價動輒超過7000萬元，但貸款成數僅有3成，其餘資金還須銀行嚴格審查現金流，對換屋族與置產族形成壓力。

談及股市，李同榮指出，近年全民瘋股票，導致許多年輕剛需小白把「第一桶買房自備金」投入股市，企圖撈第二桶金。沖浪成功的人或許能帶著資金回流房市，但萬一從高檔摔下來，受害最深的依然是這群小白。他表示，政府縱容當沖不叫炒作，民眾買房第二戶就叫投資客，這種扭曲的邏輯極其畸形。

此外，李同榮預估，史上最大交屋潮即將來臨，下半年建商庫存壓力將增加，市場也已開始出現降價現象。且隨著央行未來可能逐步鬆綁政策，房市交易量有望緩步回升。另一方面，近年AI資本化，加速房地產分化，不同區域的產品強弱差異將更加明顯，各地都會有物件可供挑選，因此他也鼓勵有自住需求民眾，就應該勇敢進場。（蘇彣）