全國房價五年來首見年減！台中、高雄、台南修正最明顯

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疫情後連年攀高的台灣房價，出現近五年來首度年減訊號。根據內政部住宅價格統計，2025 年第四季全國房價指數年減 3.62%，其中中南部修正幅度較明顯，台中、高雄、台南跌幅達 4% 至逾 6%，雙北則相對平穩。

若以六都來看，2025 年第四季房價指數跌幅最大的是台中市，年減 6.65%；其次為高雄市年減 4.91%、台南市年減 4.23%，桃園市則年減 2.18%。雙北跌幅相對溫和，台北市年減 0.04%，大致維持持平，新北市則年減 1.61%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情後房價上漲，主要受到通膨、造價大漲與科技業投資題材帶動。相較之下，北部缺乏明顯科技業投資題材加持，過去漲幅較中南部小，因此在第七波選擇性信用管制後，房價表現也相對穩定；中南部因前期房價漲升速度快、幅度大，在政策抑制下，房價已有從高檔回落跡象。

從歷年數據來看，全國房價指數在 2021 年第四季年增 8.62%，2022 年第四季年增 8.52%，2023 年第四季年增 6.81%，到 2024 年受到新青安等因素帶動，年增率更達 10.85%。

隨著交易量放大、房價連續上揚，央行祭出第七波選擇性信用管制進行降溫，2025 年第四季房價指數則轉為年減 3.62%。

曾敬德指出，通常政策上路第一年，房市修正幅度會較大，包含去年交易量明顯量縮，房價也同步修正。不過後續跌勢預期會逐步收斂，整體表現符合政策期待房市軟著陸的方向。

（本文資訊來源：信義房屋）

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