預售屋買氣降溫！3 月交易量創 6 年同期新低，中南部熱區跌幅逾 6 成

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預售屋市場買氣明顯降溫。根據信義房屋統計，2025 年 3 月全台預售揭露戶數僅 2,869 戶，年減約 4 成，創近 6 年同期新低；若與 2024 年高峰相比，交易量更大幅縮水約 8 成，顯示高房價、信用管制與買方觀望情緒，正持續影響預售市場表現。

從六都來看，預售交易量呈現明顯分化。新北市 3 月預售揭露 753 件，年減 18.9%，是六都中相對抗跌的區域；桃園市 598 件，年減 26.5%；台北市則為 240 件，年減 45.3%。

相比之下，過去房價漲幅較大的中南部熱區，交易量縮幅度更為明顯。台中市 3 月預售揭露僅 297 件，年減 63.4%；台南市 202 件，年減 51.7%；高雄市更只剩 147 件，年減達 65.8%，是六都中跌幅最大的區域之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，2025 年預售市場已出現明顯量縮，開發商也開始放慢推案腳步，優先處理前幾年銷售個案的交屋與資金回收。這波修正幅度較大的區域，多集中在前幾年房價快速上漲的中南部市場，未來若價格出現調整，這些區域也可能較早反映。

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