股神巴菲特認為「買房很蠢」？網友揪出關鍵背景：當時美國房貸利率不到5%

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[FTNN新聞網]實習記者林子云／綜合報導

「股神」巴菲特曾說買房很蠢的說法，近日在網路上引發討論。一名網友在PTT指出，若回看巴菲特給股東的公開信，原意並不是反對買房，而是提醒買房必須考量利率、貸款條件與自身負擔能力。對多數人來說，在房價與利率合理時擁有房子，仍是有道理的選擇。

原PO分析，巴菲特1958年買房時，美國房貸利率約4.5%至5%。當時正值他資產快速累積階段，買房後必須支付房貸與裝潢費，讓可投入股市的資金變少，因此他才幽默形容這像是「木匠賣掉工具」，並非單純認定買房錯誤。

到了2010年代，美國30年期固定房貸利率約4.6%至4.8%，15年期固定房貸利率約4.0%至4.1%。金融海嘯後，房貸審核也更加嚴格，首付提高、收入審查變嚴，因此巴菲特才會在股東信中提醒，應該買「負擔得起」的房子，而不是一味追求夢想豪宅，否則可能變成惡夢。

原PO也對照台灣現況指出，目前房貸利率約2.5%，若搭配新青安貸款利率更低，還款條件也受收入限制，與美國當時低利率環境有相似之處。他提醒，一般投資人若只看標題就決定不買房、全押股市，也該先衡量自己的投資能力是否足以長期穩定勝出。話題曝光後，網友看法兩極，有人認為房地產波動較小、較有安全感，也有人認為股票若操作得當，長期增值空間更大。

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