央行利率連續不動！經濟成長率上修至 9.45%，房市信用管制未鬆綁

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中央銀行今（18）日召開第二季理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持在 2%、2.375%及 4.25%。央行表示，國內通膨展望仍屬溫和，經濟成長動能穩健，但中東局勢、國際油價及主要央行政策仍具不確定性，因此本次選擇按兵不動。

受惠 AI 與新興科技需求強勁，台灣出口、民間投資及消費表現優於預期，央行將 2026 年經濟成長率預測大幅上修至 9.45%。物價方面，考量國際油價、進口成本及服務類價格上升，全年 CPI 與核心 CPI 預測則分別調高至 1.91%及 1.90%。

房市部分，本次並未進一步放寬或加碼選擇性信用管制。央行指出，自今年 3 月將全國自然人第 2 戶房貸成數上限調高至 6 成後，無自用住宅者購屋貸款比率持續增加，房市交易則持續降溫，房價漲勢也有所減緩。

全體銀行不動產貸款占總放款比率，已由 2024 年 6 月底高點 37.6%，降至今年 5 月底的 35.2%。不過，央行強調，未來仍會持續檢視銀行不動產放款總量與信用資源流向，並依房市變化滾動調整管制措施。

對房貸族而言，本次沒有升息，也沒有降息，房貸利率短期內不會因政策利率立即出現明顯變化；但實際核貸利率、成數與額度，仍取決於各銀行資金狀況及借款人條件。

（資訊來源：央行官網、首圖圖源：央行 YT）

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