青安3.0三大申貸門檻上路 財部：逾九成首購族不受影響

加入為 Google 偏好來源

將 Yahoo 設為首選來源，在 Google 上查看更多我們的精彩報導

行政院今（16）日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（青安3.0），將於今年8月1日上路。新制首度增設年齡、所得及房屋總價三大申貸門檻，並提高新婚及育兒家庭貸款額度，盼將政策資源更精準用於自住首購族，財政部預估逾九成首購族「不受影響」。面對外界擔憂青安3.0再度推升房價，財政部政務次長阮清華回應，目前房市環境已與青安2.0推出時不同，加上央行信用管制並未鬆綁，引發房市劇烈波動的可能性相對較低。

延伸閱讀：青安3.0上路有望刺激房市買氣？ 公股銀主管這樣看

青安3.0新增申貸年齡限制，借款人申請時須未滿50歲，且申貸年齡加計核貸年限不得超過80歲。換言之，若要申請最長40年貸款，申貸人須未滿40歲；49歲申貸者，最長貸款年限則為31年。

阮清華表示，設定50歲門檻，主要是考量晚婚、晚育及延後購屋的社會趨勢。若年齡限制訂得過低，民眾可能35歲結婚、40歲準備購屋時，便失去申貸資格，因此政策在協助青年成家與實際購屋需求間取得平衡。

新制也首度導入排富條款，規定借款人本人年所得不得超過200萬元。財政部說明，200萬元限制以借款人「個人所得」計算，不包含配偶或其他扶養親屬所得；即使配偶收入較高，只要申貸人符合所得條件、夫妻名下均無自有住宅，仍可提出申請。不過，符合政策資格不代表銀行一定核貸，銀行仍會依申請人的收入、信用、負債及還款能力辦理授信審查。

房屋總價同樣設有上限，台北市住宅鑑價或買賣總價不得超過3,500萬元，新北市及新竹縣市不得超過2,500萬元，其他縣市則以2,000萬元為限，只要鑑價或買賣總價任一超標，即無法適用青安優惠。

財政部估算，若以青安2.0申貸資料推估，所得限制約排除8.6％申貸人，年齡限制約影響5.44％，房屋總價限制約影響6.05％；扣除條件重疊後，仍有九成以上首購族可適用青安3.0。

青安3.0一般貸款額度上限維持1,000萬元，但申請日前兩年內完成結婚登記的新婚家庭，最高可貸1,200萬元；育有未成年子女家庭則提高至1,500萬元。

外界關切，申貸後若離婚，是否仍能保有婚育家庭額度及優惠利率。阮清華表示，若申請人擁有子女監護權，仍可持續適用青安3.0優惠；若沒有扶養或監護權，則可能喪失相關資格。至於假結婚申貸是否追回補貼利息，由於婚姻情況複雜，無法通案認定，財政部將與內政部研議查核及資料勾稽方式，彙整問答集，實際處理仍須視個案而定。

已申辦青安2.0但尚未撥款者，也保留轉換新制的空間。借款人若於7月31日前送件，且符合新婚或本人、配偶孕有胎兒等婚育資格，可先向公股銀行撤案，於8月1日後重新申請青安3.0，但選擇後不得再次變更；若貸款已經撥款，則無法追溯適用。一銀指出，新制適用與否以申請日為準，目前仍在收件中的案件不多。

利率方面，所有青安貸戶均可享有前三年2碼補貼，包括內政部住宅基金補貼1.5碼及公股銀行減收半碼，優惠後一段式機動利率為1.775％；滿三年次日起，每年減少半碼補貼，第七年回復原貸款利率。

財政部估算，以貸款額度1,000萬元、1,200萬元及1,500萬元計算，六年分別可節省利息22.5萬元、27萬元及33.75萬元。整體方案自今年8月起至2035年7月底，經費估計約422.55億元，其中政府補貼約272.71億元，由內政部住宅基金支應，其餘由公股銀行負擔。

截至今年6月底，新青安自2023年8月推出以來，已撥貸17萬1,705戶、金額1兆3,410億元；若加計舊青安，累計協助51萬6,475戶，撥貸金額達2兆7,828億元。

財政部預估，青安3.0受惠人數約16萬人。

阮清華表示，青安2.0推出時，房市原已處於上升階段，南部建廠題材一路帶動市場升溫，政策恰好在上漲途中推出，因而被視為推升房價的「替罪羔羊」。如今房市已呈量縮價穩，部分地區甚至回落，加上央行第七波信用管制未鬆綁，內政部也將會同地方政府查辦市場失序行為，新制又增設年齡、所得及房價限制，預期再度引發房市大幅波動的機率不高。

財政部也將持續查核人頭戶、轉租及改作營業使用等違規行為。截至今年5月底，公股銀行已追回1萬864件青安貸款利息補貼，金額達2億5,146萬元，違規案件多數來自舊青安。阮清華強調，政策目的在協助真正有自住需求的民眾，以適當成本取得住宅，政府補貼資源不應遭到濫用。