新青安200萬排富恐碰180％授信門檻？台銀：視上路實況評估調整

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〔記者陳梅英／台北報導〕新青安3.0即將上路，新制新增個人年收入200萬元以下排富規定，並依各縣市訂定購屋總價上限，其中台北市最高3,500萬元。有房仲業者認為，在台北市高房價環境下，搭配台銀現行180%的房貸所得收支比要求，部分首購族申貸空間恐較為吃緊。對此，國銀龍頭台灣銀行表示，內部初步試算問題不大，不過實際情況如何，將待政策正式上路後，先觀察實際進件及核貸情況，再評估是否調整相關授信標準。

台銀去年9月為配合政府協助無自用住宅民眾購屋政策，在兼顧授信風險管理下，針對符合無自用住宅條件的購屋者，將房貸所得收支比審核基準由200%調降至180%，以提高首購族申貸機會。

隨著新青安3.0新增個人年收入不得超過200萬元的排富規定，並依各地房價訂定購屋總價上限，台北市以3,500萬元為限、新北市及新竹縣市為2,500萬元，其餘縣市則為2,000萬元，市場關注，在高房價地區，部分符合新青安資格的首購族，是否可能因銀行授信條件而影響貸款額度或核貸結果。

台銀方面表示，內部在政策出爐後已經試算過，若以婚育家庭申請1500萬新青安貸款，換算所得，仍可符合台銀收支比180％要求。

不過，有房仲業者試算，以台北市平均總價約3,250萬元住宅為例，若申請新青安貸款8成，貸款金額約2,600萬元，以40年期、利率1.775%估算，每月房貸本息約7.7萬至7.8萬元。若借款人為一家三口，且銀行將基本生活費納入所得收支比計算，每月固定支出約達12.7萬至13.8萬元；若僅以單一借款人收入估算，在180%收支比要求下，每月收入約需22萬至24萬元，換算年收入約264萬至288萬元，已高於新青安3.0個人年收入200萬元的排富門檻。

台銀說，確實房貸所得收支比除考量房貸本息及其他負債外，也會將基本生活費納入計算，以評估借款人的實際還款能力；但若配偶具有穩定所得，可擔任共同借款人或連帶保證人，其收入也可一併納入評估，因此實際核貸情況還會依個案整體財務狀況審認，並非僅以借款人個人收入判斷。

由於新青安3.0採全國一致的個人所得排富標準，但各地房價差異明顯，市場人士認為，中南部因貸款金額相對較低，較容易符合180%的所得收支比；相較之下，台北市等高房價地區，即使符合新青安申請資格，銀行授信條件仍可能相對吃緊。

台銀指出，新青安3.0上路後，或許部分案件的所得收支比可能會較為吃緊，台銀將待政策正式實施後，視實際進件、核貸及市場需求情況，再決定是否調整房貸授信條件。

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