一河之隔價差大 北車房租均價高出三重站近1倍

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〔記者徐義平／台北報導〕雙北市一河之隔、房租價差大。根據房仲業者彙整過去一年雙北市有著一河之隔的捷運站週邊房租實價揭露資訊，發現台北車站與一河之隔的中和新蘆線的三重站房租價差最大，落差超過9成，若以承租10坪套房為例，價差就快要1萬元。

根據永慶房產集團彙整雙北市有著一河之隔的捷運站週邊房租實價資訊，共列舉出6組對比組，過去一年台北車站每月每坪房租均價約2011元，而三重站每月每坪房租均價約1032元，兩站之間隔著一條淡水河，但房租每坪均價價差達979元、落差94.9%，為6組對照組中價差最大。

價差第二大的則是台北市端的古亭站、新北市端的頂溪站，前者房租每月每坪均價約2202元、後者約1483元，價差幅度約48.5%，第三則是台北市的大橋頭站、以及新北市端的台北橋站，房租單價價差幅度約12.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北車站位於台北市核心區域，同時匯集高鐵、台鐵、捷運及客運等多元運輸系統，兼具交通樞紐與商業中心地位，帶動週邊租屋需求長期穩定，租金表現也明顯領先。相較之下，與台北車站僅一河之隔的三重站，雖同樣交通便利，但區域仍處於持續發展階段，因此，租金水準形成明顯價差。

至於，古亭站為雙捷運交會站，兼具交通、生活及文教機能，又有眾多學生族群的租屋需求，帶動古亭站租金居高不下。相較之下，頂溪站雖然生活機能、商業活動也相當完備，但是仍與古亭站拉出近5成的行情差幅。

此外，並非台北市端的捷運站週邊房租都高於新北市端，根據永慶房產集團彙整，新北市端的江子翠站、大坪林站，房租均高有一河之隔的台北市端龍山寺站、景美站，不過，房價落差並不大，均不到1成。

新北兩站房租高過一河之隔的北市兩站

陳金萍指出，江子翠站與大坪林站皆屬新北市發展成熟的生活圈，其中江子翠站鄰近重劃區、新建住宅相對多，也因為屋齡較新的物件湧入租屋市場，帶動江子翠站整體租屋行情向上攀升；大坪林站則鄰近新店核心區且為雙捷交會站。

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