央行限貸令害預售解約潮！民眾湊不出錢慘賠百萬

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央行房市管制何時才能鬆綁?在中南部竟然爆發預售屋解約潮，網友罵聲連連說自己違約金10%，只能趕緊認賠，甚至還有人因為限貸令，貸款成數被砍，才過兩年就得多掏360萬，一般上班族根本付不出來，實際看各地，台中、嘉義、台南都有解約記錄，而台中違約金更高達280億以上

民眾表示，若受到限貸令影響可能會選擇解約，認為現在回頭還來得及。也有民眾坦言，若不解約就無法籌出交屋資金，又不能申請信貸，其他籌資方式也受到限制，只能考慮解約。

都說趁現在，回頭還來得及，有網友抱怨自己是律師，越來越多預售屋解約案件，很多都是買在房價最高點被套住，還有人分享自己違約金是10%，銀行不放貸也只能認賠。甚至兩年前買1800萬，以為能貸八成，現在交屋銀行估價只給六成，直接差了360萬，上班族能從哪生錢出來，而解約重災區就是在中南部。嘉義縣房仲公司店東郭文雄表示，限貸令實施後，貸款成數降至六、七成，部分購屋族無法補足數百萬元的資金缺口。

貸不到款也只能掏錢違約，更有當地房仲列出台南一年至少出現超過六百筆預售屋解約記錄，嘉義市去年也有34件，台中市三年來則是解約超過1300筆，違約金更高達281億。因為買房面臨三大壓力，低首付容易進場，但交屋後銀行驗身家才是考驗，交屋時程可能有變數。再以總價1500萬的房子來算，只要貸款少一成，就得多準備150萬元。

房市專家陳定中指出，預售屋解約違約金最高可達房屋總價15%，但屬法定上限，民眾仍可透過協商或法律途徑爭取降低違約金，而選擇解約的買家多半是在房價高點進場。央行限貸令精準擊中老百姓，逼得有剛性需求的人求貸無門慘賠解約，只求第三季理監事會把水龍頭再開一些，免得成家夢想遙遙無期。

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