獨家／西門單坪千萬地王！ 74坪賣逾8億「容積達800%」

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位在中華路一段上的其中一棟透天店面，土地面積約74坪，先前以總價8.21億元成交，換算下來，光是土地單價一坪高達1100萬元，創下今年台北西區單價新高紀錄，成為西門町的地王，而因為該地緊鄰寬闊的中華路，容積率高達800%，專家認為，未來若整合周邊做都更，將會非常有潛力。

位在西門中華路一段上這棟透天店面，地段位置算是相當不錯，目前是由串燒店在經營，而這棟建築算是西門町的地王，因為1坪土地單價，說出來你可能會嚇一跳。

這處土地面積有74.72坪，先前以8.21億元成交，拆算單價1坪要價1100萬，刷新北市西區單價最高成交紀錄。

看看周邊環境，小到超商大到壽司店飯店都有，還鄰近相機街，再往下走一點就是主西門商圈，攤開土地使用分區圖看，這棟的土地使用為商業用地，正臨中華路大馬路旁，道路條件夠寬夠優，因此容積率能達到800%。

房市專家陳炳辰指出，若未來有機會整合周邊物件，在開發上可能具有期待空間，也有獲利可能性。

但單單只開發重建一棟應該不太可能，專家認為，買方可能再等周邊區域的都更要一起整合，另外可能還看準這個優勢。

正如火如荼建造的台北雙子星，預期完工後也能為西區帶來更多效益，整合西門町商圈後，專家分析能更吃香。

房市專家陳炳辰指出，不排除業者持續整合周邊土地，未來進一步提升空間運用效益。他分析，該地具備地理位置優勢，加上地緣條件佳，且擁有容積運用空間，因此具備發展潛力。

不惜重金砸錢買下黃金地段，能否順利整合周邊還是課題，但不能否認的是，天價地王的誕生，有望能為西區門戶帶來新氣象。

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