銀行拒核貸！繼承祖宅十年後欲脫手　忽略「這關鍵細節」竟卡關

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繼承十年後賣祖宅　買賣談妥卻卡關

日本一名60多歲男子B先生，十年前父親過世後與母親、弟弟商議遺產分割，B先生選擇繼承家中祖宅，母親與弟弟則分得股票、存款等金融資產。當年B先生特地委託專業人士辦理繼承登記與遺產稅申報，自認手續完備、萬無一失。

隨著母親遷入安養院、兒子也在車站附近另購新居，老屋長期空置，B先生決定委託房仲出售。銷售談判原本進展順利，買方也已敲定，未料簽約前夕買方突然喊停，要求先辦理增建部分登記。

銀行拒貸　未登記增建成交易變數

追查原因，買方擬透過銀行貸款購屋，銀行審查後發現房屋有未登記的擴建部分，若未完成登記便無法核貸，一旦貸款不過，買賣契約恐將直接告吹。B先生對此措手不及，原以為繼承程序早已滴水不漏，怎料增建登記竟成了壓垮交易的最後一根稻草。

測量士提醒：  未登記增建普遍被低估

根據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，土地家屋調查士小川洋指出，許多屋主誤以為「只差幾張榻榻米大小、政府沒抓到就沒事」，但金融機構核貸時會嚴格核對登記謄本與現況是否一致，未登記增建屬常見卡關主因之一。建議屋主在委託銷售前，應先申請建物現況測量並確認登記內容，必要時及早辦理表題部變更登記，避免交易後期才發現問題、延誤甚至喪失成交機會。

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