預售屋、中古屋迎交屋潮　永慶房屋提醒驗收留意3大重點

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CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

前幾年全台房市交易熱絡，各縣市迎來預售屋推案高峰，隨著建案陸續完工，近兩年也逐步進入交屋期。不過，買房涉及大筆資金，交屋驗收並非單純行政程序。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒，預售屋與中古屋的交易型態不同，交屋時需要留意的風險也有差異，預售屋應確認實際建物是否符合契約，中古屋則要留意屋況、產權及交易安全。

陳繼先指出，預售屋付款方式通常較具彈性，從定金、簽約金、開工款到工程期款分階段支付，部分建案也提供客變選擇。不過，購買時房屋尚未完工，消費者無法事先確認實際屋況、鄰居及社區管理情形，也須留意施工進度與建商履約狀況。此外，新建案公設比多在3成以上，購屋前應仔細比較權狀坪數、主建物面積及公設比例，確認實際可使用空間。

中古屋則可在購屋前直接觀察格局、屋況、社區管理及周邊生活機能，實際使用空間也較容易掌握，完成過戶、交屋後，若屋況許可即可進行裝修入住。不過，中古屋可能面臨建物老化、水電管線更新等問題，買方除了購屋款，也應將裝修、修繕及管線更新費用納入預算。

進入交屋驗收階段，水電是重要檢查項目。陳繼先表示，滲漏水是常見房屋交易糾紛，預售屋驗收時應逐一測試進水、排水及管路是否暢通，避免施工殘渣造成堵塞；電路部分可檢查全屋插座是否正常通電，浴室、廚房等容易接觸水源的區域是否設置漏電斷路器，並確認插座接地配置。

中古屋則要注意漏水及過往修繕痕跡，包括牆面壁癌、水漬、油漆色差或局部重新粉刷等情況，必要時可進一步確認原因。針對中古屋常見的漏水疑慮，永慶房屋目前提供不限屋齡漏水保固，符合相關保障條件的案件，最高可享30萬元漏水補貼保障，實際內容仍依相關辦法為準。

空間、建材及設備同樣是預售屋驗收重點。買方可攜帶買賣契約、建材設備表及客變圖，逐項比對現場格局、尺寸及設備規格，並確認建材品牌、衛浴設備與廚具型號是否符合約定。若發現實際配置與契約內容不同，應先向建商確認原因並留下紀錄。

相較於預售屋著重契約與現場是否一致，中古屋則更需確認產權狀況。永慶房屋表示，目前透過「產權七審」機制，從委託、看屋、簽約前至簽約後設置產權審查程序，另針對凶宅、高氯離子建物及高輻射建物設有相關保障機制，協助買方掌握可能影響交易的資訊。

屋況確認後，財務與行政程序也不能忽略。預售屋交屋時，若仍有缺失尚未改善，陳繼先提醒，買方可依契約及相關規定保留房地總價5%的交屋保留款，待建商完成改善並複驗後，再依約辦理後續程序。同時也應確認契約所載保固起算時間及範圍，避免日後對保固期限產生認定落差。

中古屋則須留意價金支付安全。永慶房屋目前提供價金履約保障，由銀行設立專戶保管買賣價金，再依契約及交易進度進行撥付，相關適用條件及保障內容仍須依個案契約與辦法確認。

陳繼先表示，預售屋與中古屋各有不同交易特性，驗屋也沒有一套完全相同的標準。預售屋應掌握契約、設備及施工品質，中古屋則應加強確認既有屋況、產權與價金安全。買方在簽約前充分了解物件資訊，交屋時逐項確認並留下紀錄，有助降低入住後才發現問題或衍生爭議的機會。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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