台中捷運宅受青睞 品牌建商強攻軌道經濟

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[NOWNEWS今日新聞] 台中持續推動捷運路網建設，軌道交通逐漸成為建商購地、推案及民眾購屋的重要考量。近期如「順天MR.L」、「國泰蒔萃」、「鉅虹R&G」等捷運宅的成交價量，皆為區域前段代表建案，而後續將於第三季公開的「國泰文心崇德新案」，距離捷運文心崇德站步行約3分鐘，也備受市場關注。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，鄰近捷運站點的價值早已不僅止於交通便利性，更是「軌道經濟」發酵下所帶動的商圈與地段紅利，為不動產建立起保值抗跌的防護線。這套在雙北房市已獲驗證的邏輯，也成為建商搶先卡位台中捷運沿線的主要原因。

根據房市平台近一年實價登錄統計，距離捷運豐樂公園站約450公尺的「順天MR.L」，鄰近豐樂公園及秀泰生活台中文心店，成交均價每坪約81.1萬元，居南屯區預售市場高檔。

距離台鐵、捷運共構大慶站約650公尺的「國泰蒔萃」，近一年成交均價每坪約71.7萬元；距離松竹站約230公尺的「鉅虹R&G」，成交均價則約每坪63,8萬元。業者認為，除品牌及產品規畫外，鄰近軌道站點、可銜接其他交通系統，也是支撐買氣與價格的重要因素。

預計今年第三季公開的「國泰文心崇德新案」，基地位於北平路三段、近河北路口，距離捷運文心崇德站約250公尺，步行約3分鐘。周邊涵蓋北平、天津及崇德商圈，也可銜接洲際棒球場與漢神洲際購物廣場生活圈。而文心崇德站更是目前台中四期、11期、14期等精華區段中唯一捷運站，集交通、商圈、生活機能於一身，尚未正式公開便已收獲熱烈詢問。

佈局版圖遍及全台精華地段的國泰建設與其集團體系，熟知軌道經濟長線效益，早已鎖定具交通建設題材的明星區域積極卡位。從緊鄰捷運市政府站、打造「台中101」商場的「國泰置地廣場台中」；到坐落台中高鐵站南側的國泰人壽複合式商辦大樓，皆可看出「跟著軌道走」的獵地邏輯。以致，國泰集團開發所到之處幾乎等同風向指標，佈局動向也成為房市熱區跟進訊號。如此次國泰建設購置東峰段土地之後，即有建商也相繼插旗同區域開發。

白洪章分析，台中捷運綠線周邊可開發土地相當稀有，尤其位處蛋黃區的熱門站點旁，土地釋出是可遇不可求，往往需經長時間整合，土地成本也隨之逐步墊高。然而在大眾捷運已成爲不可逆的趨勢下，選擇「鄰近捷運」的購屋標的，也是搶佔房市未來商機。

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