央行明理監事會！2大學者：有望升息半碼、房市鬆綁機率不高

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中央銀行今年第3季理監事會將於明天（9月17日)召開，外界關注信用管制(限貸令)是否放寬，以及升降息兩大動向，兩位學者今（16）日接受《Yahoo股市》專訪時分別表示，就算要升息可能會朝升息半碼前進，房市政策鬆綁的可能性不高。

文化大學國家發展與中國大陸研究所兼任教授陳松興分析，從國內經濟與物價走勢來看，當前國內景氣良好、不動產市場活躍，且核心通膨、石油與糧食價格壓力居高不下，理監事會討論升息確實具備理論與事實支持。

陳松興指出，影響央行利率決策的關鍵變數包含：

第一，台灣央行過去決策常參照美國動向，但其實美國聯準會目前深陷兩難，在通膨居高的背景下本有升息需求，卻面臨來自川普與國內政治氛圍的強烈壓力，雖然央行有高度獨立性，但現實中難以完全脫離政治環境。

第二，中美貿易爭端、油價居高不下、地緣政治衝突、氣候變遷對能源與糧食供應的影響，加上中國大陸經濟路線調整等因素，全球供應鏈持續承壓，導致通膨結構性壓力顯著。

第三，考量年底選舉及美國期中選舉等政治變數，升息時間點與步調充滿挑戰。陳松興認為，若台灣央行決定調整利率，相較於大幅調整，就算要升息，採取半碼（0.125個百分點）的小幅微調是較具彈性的可能性之一，但總體仍受多重國際變數牽動。

回顧從2024年9月中央銀行祭出第七波「史上最嚴限貸令」開始，一直到2026年才第一次稍微鬆手、放寬第二戶房貸。這兩年來，房市氣氛可說是大翻轉，從一開始大家被嚇到不敢買房、成交量瞬間急凍，到現在轉變成買方比較有講價空間、賣方開始願意降價賣，建商也一直喊話希望政府放寬限制，雖然建商和市場都盼著政策能解封，但台經院產經資料庫總監劉佩真表示，她認為房市政策大改向、全面鬆綁的可能性不高。

劉佩真補充，若有任何變動，最大機率會是針對自住換屋族、衍生性流動窒礙進行局部的微調與配套優化，以平衡金融穩定與合理自住需求；對於投資與置產族群而言，高壓控管的架構預期仍會持續。