達麗股東會》「買房的人沒有消失」董座喊話鬆綁第二戶貸款：房市卡在信心不足

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「買房的人沒有消失，只是信心還沒回來。」達麗建設（6177）董事長謝志長今（16）日表示，目前房市需求其實仍在，但受貸款限制及市場觀望氣氛影響，成交速度明顯放緩。他認為，若未來適度放寬第二戶貸款條件，有助讓換屋族回到市場，也能提升整體房市流動性。

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達麗建設（6177）今（16）日召開股東會，通過現金股利3元。董事長謝志長表示，目前房市買氣放緩並非需求消失，而是市場信心尚未完全恢復，加上第二戶貸款限制影響換屋族資金調度，使部分購屋需求暫時遞延。他認為，若政府未來適度放寬相關限制，將有助提升市場流動性。

謝志長指出，近期各案場來客數其實仍維持一定水準，顯示自住與換屋需求始終存在。「買房的人沒有消失，只是信心還沒有完全回來。」他表示，目前市場最大的問題並非缺乏需求，而是部分購屋族受到貸款條件限制，導致換屋計畫延後。

不過謝志長也坦言，目前房市成交速度仍不如過往熱絡。雖然來客數維持穩定，但在貸款限制及市場觀望氛圍下，不少購屋族選擇先觀察，因此買氣恢復速度較預期緩慢。

他也呼籲政府適度放寬換屋族貸款限制，尤其是第二戶貸款條件。他認為，目前投資需求已明顯受到抑制，若能針對實際換屋需求提供較大彈性，將有助於提升市場流動性，讓真正有需求的民眾順利完成購屋規畫。

談及未來推案策略，謝志長表示，達麗仍將以自住與換屋市場為核心，不會投入超高總價豪宅產品。公司長期發展方向仍圍繞「跟著產業發展」與「跟著交通建設」兩大主軸，產品定位則以年輕人及首購族負擔得起的住宅為主。他認為，隨著政策不確定性逐步降低、市場信心逐步回穩，房市買氣仍有機會在下半年逐步回升。

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