央行按兵不動 房仲：下半年房市脫離最冷期但難見大行情

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中央銀行6月理監事會議維持現行信用管制措施，市場原先期待政策鬆綁落空。住商機構、永慶房產集團及台灣房屋今天(30日)公布最新成交統計，各家業者普遍認為，雖然信用管制與房貸資金仍限制交易量，但在台股高檔、AI產業帶動經濟成長及自住需求支撐下，房市最冷階段已逐步過去，下半年可望緩步回溫，但難以重現過去爆量行情。

住商機構統計，6月全台成交量較5月減少11.6%，但仍較去年同期成長35.7%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行理監事會並未進一步鬆綁信用管制，市場期待落空，使整體買氣偏弱，不過股市帶動的財富效應持續發酵，蛋黃區表現相對穩健，價格修正幅度依然有限。

徐佳馨指出，央行已釋出短期內不再加碼打房的訊號，但資金環境仍偏緊，未來市場將持續分化，蛋黃區因資金與需求支撐，表現仍可期待，蛋白區則面臨較大壓力。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則認為，目前蛋黃區買氣已有回溫跡象，代表買方對市場態度逐漸明朗，雖然高利率仍壓抑部分需求，但在選舉前政策預料不會進一步緊縮，加上股市高檔累積的大量資金仍需尋找投資出口，只要沒有重大外部衝擊，2026年房市仍可望「穩中求進」。

永慶房產集團統計6月交易量月減約6%、年增16%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，6月交易量縮主要受到工作天數減少、端午連假以及梅雨、豪雨等天候因素影響，並非市場需求明顯轉弱。

陳金萍分析，AI產業帶動出口成長，國內經濟基本面仍具韌性，台股高檔震盪也帶來財富效果，部分投資人獲利了結後，資金轉向房市，為市場提供支撐。不過，目前首購房貸利率仍維持在2.5%以上，銀行房貸資金依舊審慎，加上央行信用管制未見鬆綁，資金面仍是影響房市交易動能的關鍵，因此即使股市資金持續流入，房市也難出現大幅擴量，價量將維持穩定發展。

台灣房屋則認為，市場已開始消化政策利空。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府目前對房市採取「緩鬆微調」策略，後續若有政策調整，也將以漸進方式進行，不致再出現大幅緊縮。

張旭嵐指出，新青安2.0即將上路，部分擔心未來資格受限的首購族提前進場，另一部分可能符合新版優惠條件的民眾則選擇觀望，造成近期交易波動。不過，近期股市高檔震盪，投資人獲利了結，加上科技業配息帶動市場游資，高價住宅買氣已有回溫跡象，購屋信心指數也結束連續四個月下滑，顯示市場觀望情緒開始鬆動。

張旭嵐預期，下半年房市有望逐步脫離最冷階段，但不會出現暴漲或爆量，自住買盤仍將是市場主力，投資買盤則維持保守，產品條件與區域表現將更加分化。(編輯：沈鎮江)