換屋族誤踩「買新賣新」地雷...百萬退稅飛了！ 國稅局曝敗在這細節

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不少民眾為了換屋，希望透過房地合一稅重購退稅減輕稅負，不過財政部南區國稅局提醒，無論是「先賣後買」或「先買後賣」，都必須是出售原本自住的舊房，再購入新房，才能適用重購退稅優惠。如果是先買第二間房，再把新買的房子賣掉，也就是俗稱的「買新賣新」，就不符合退稅資格。

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南區國稅局表示，依《所得稅法》第14條之8規定，適用房地合一稅重購退稅優惠，除了必須出售舊自住房地之外，還要符合三項條件，包括：第一，出售舊屋與購入新屋的移轉登記時間須在兩年內；第二，出售及重購的房屋，都必須由本人、配偶或未成年子女設戶籍並實際居住；第三，出售及重購的房屋都不得出租、營業或作為執行業務使用。

國稅局指出，民眾若先後購入兩間房屋，務必要留意退稅規定。如果保留原本自住房，反而先出售後來購買的新房，也就是「買新賣新」的情況，並非真正的換屋行為，不符合重購退稅制度鼓勵民眾出售舊屋、換購新自住房的立法目的，因此不能適用重購退稅優惠。

舉例來說，李先生於112年6月取得A屋，113年12月再購入B屋，並於114年4月出售B屋。他申報房地合一稅時，自行列報170萬元重購自住房地扣抵稅額。不過，國稅局查核後認定，李先生出售的是後來才購買的B屋，而非原本持有的A屋，因此不符合重購退稅規定，最後將可扣抵稅額調整為0元，並補徵相關稅款。

南區國稅局提醒，重購退稅制度的目的，是避免民眾因出售原本自住房屋繳納房地合一稅，而影響換購新自住房的能力，藉此減輕換屋負擔。因此，只有符合相關規定的自住換屋案件，才能享有退（抵）稅優惠，民眾在規畫換屋前，最好先確認是否符合適用條件，以免誤以為可以退稅，最後還得補繳稅款。