台灣會重演1990房股兩市大崩潰？謝金河曝30年後關鍵差異：「這國」不吸金了

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​近來美國科技類股重挫，連帶影響台股走勢。房市專家李同榮擔憂，台灣股市可能重演1990年達到1萬2682點後崩潰下跌，房地產市場倒成一片的慘劇。對此，財信傳媒董事長謝金河於臉書發文分析，當時台灣的房股兩市都在高基期，中國在很低的低基期，台灣的人跟錢會蜂湧向中國，但這次中國不再扮演吸金的角色。

謝金河表示，他的兩個好朋友戴德梁行董事總經理顏炳立以及李同榮，不約而同都對未來房地產市場提出見解。顏炳立形容下半年房市「虛累累」，說房地產是小三，股市是大老婆！這話幽默風趣也很傳神。李同榮把這次AI股市盛況，來跟1990年台灣股市從1萬2682點崩潰下跌，房地產市場倒成一片，拿來比較這次房地產市場會不會出現像1990年那樣的危機？

謝金河認為，顏炳立說股市是大老婆，房地產是小三，這是妙喻！錢往股市流，這是不爭的事實。過去很多人喜歡說房地產是火車頭產業，他很早以前就說不是，現在房地產是中小產業。元大投信劉宗聖董事長告訴他，台灣的ETF規模已經達到7兆，包括債券ETF規模超過10兆，受益人達到2000萬。統計國內規模最大的前5名ETF合計高達4.576兆元，單是元大0050的規模就高達2.2489兆元。

這代表什麼意思？謝金河說明，台灣房地產一整年交易量，就跟元大0050差不多，這代表錢湧向股市。現在房市偶爾的高價成交，是有些年輕的股市小白突然賺到大錢，跑去買高價豪宅。李同榮擔心這次房股兩市會重演1990年代的慘況，謝金河認為機率很小。1989年台股上萬點，他曾頻頻示警，並預告台灣會慘30年，最主要原因是六四天安門事件後，中國前領導人鄧小平帶領中國改革開放。

謝金河指出，當時台灣的房股兩市都在高基期，中國在很低的低基期，台灣的人跟錢會蜂湧向中國，而且新台幣又從40.6狂升到24.52，台幣升值到盡頭，加速資金外逃，台灣房地產與股市必然雙殺，但這次中國不再扮演吸金的角色。這些年，中國經濟直直落，過去被中國人炒起來的資產，現在都沒有人接手，於是這些年變現力差的資產，單是找人接手就很麻煩。股市向誰買？賣給誰？大家都不知道，而且變現力強，於是資金萬流歸宗。

謝金河分析，房市正如顏炳立說的，剩下剛性需求，這些年囤房的人很辛苦。不過，市場資金充沛，在股市賺錢的人會成為支撐房價的買盤，房市交易不再熱絡，但也不會大跌。

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