高雄建案剛完售建商卻變臉　拒付服務費給代銷公司...竟是因「賣太好」

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高雄一家房產代銷公司3年前代理銷售某建商位於高雄前鎮區的一處建案，全部完售後雙方卻撕破臉，代銷公司控訴建商惡意扣留600多萬元服務費、溢價分配款等費用，氣得告上法院追討；建商則反控代銷勾結投資客炒房，導致7戶解約不算完售。高雄地院審理後，認定建商無法拿出代銷勾結炒房實據，判應給付代銷公司494萬餘元。仍可上訴。

代銷公司提告主張，雙方於2023年簽下包銷合約，約定佣金、溢價部分之分潤，最後除了有7戶因建商懷疑有投資客勾結仲介炒作而解除契約外，其餘戶數全部完售，並已依約在2024年底將銷售中心撤場復原、交付結案報告給建商，但建商卻至今賴帳，包含服務費、溢價分配款以及關係戶銷售費等，合計共積欠6239000元。

但建商怒反擊指出，建案銷售期間發現代銷人員私下勾結投資客與外部仲介，在網路聯手刊登廣告炒作拉抬房價，違反《平均地權條例》，導致這7戶被迫解約，害公司蒙受市場跌價與商譽損失。

此外，建商還控訴代銷合約到期仍有餘屋，代銷卻私自拆除銷售中心，未依約無償移交裝修與桌椅，因此主張應用相關損失、重新設置費用共數百萬元與服務費抵銷。

不過，法官審理時傳喚相關投資客與仲介，發現網路廣告純屬仲介個人行為，無證據證明代銷公司參與共同炒房。

另針對拆除銷售中心一事，LINE對話紀錄顯示，代銷撤場搬離、油漆復原期間，建商董事長多次回覆「好，謝謝」，足證事後已同意回復原狀交還，因此扣除差額後，判決建商應給付494萬餘元。

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