房租漲勢降溫！上半年年增率 1.85%，創近 4 年同期新低

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主計總處最新消費者物價房租類指數顯示，今年上半年累計平均房租指數年增率降至 1.85%，寫下近 4 年同期新低。雖然房租指數在 6 月仍創新高，但整體漲幅已逐漸收斂，房租快速上漲的情況開始趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租變化仍取決於市場供需。疫情期間曾因收入與工作受影響，出現房客與房東協商調降租金的情況；疫情後受到通膨與房價上漲影響，租金也跟著明顯走高。即使去年房市表現不佳，租金指數年增率仍超過 2%，直到去年下半年才開始收斂。

房租漲勢放緩，除了通膨趨緩，也可能與新成屋供給增加有關。近年大量預售屋完工交屋，部分原本租屋的民眾搬進自有住宅，減少租屋需求；另有投資型住宅在交屋後進入出租市場，增加租屋供給。當租客可選擇的物件增加，市場供需也逐漸趨於平衡。

統計顯示，2022 年上半年房租指數平均年增率為 1.26%，2023 至 2025 年同期則介於 2.22% 至 2.43%，今年上半年降至 1.85%。曾敬德建議，租屋族可善用政府租金補貼，婚育家庭也可留意加碼補助；剛出社會的年輕人則可透過住家裡或分租方式降低居住負擔。

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