水湳轉運中心啟用 品牌建商大秀實力

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台中水湳經貿園區迎來重大發展里程碑！工程經費高達46.8億元的複合式交通樞紐「水湳轉運中心」於日前盛大啟用，宣告區域正式邁入機能全面兌現期。該轉運中心規畫「七轉七接」交通網絡，一舉串聯國道客運、市區公車、捷運、鐵路、自行車、計程車及航空等7種運具，形同交通任意門。觀察區域預售市場，各大品牌建商超前部署成果正逐步顯現。

46.8億打造 複合式交通樞紐

水湳轉運中心建築本身則為地下3層、地上4層之複合式結構，內部設有42席國道客運月台、12席市區公車月台，並配置汽車614席、機車1253席及自行車604席的停車轉乘空間，能有效一站式解決跨區運輸需求，更可顯著分散綠美圖、台中國際會展中心等重大場館舉辦大型活動時的周邊車流。

隨著水湳轉運中心落成，包含中央公園、台中綠美圖及台中國際會展中心在內的四大核心公共建設，公部門累計投注金額已一舉突破275億元；若再加計民間資本參與的「台中超巨蛋」BOT開發案與各大科技產業研發中心，水湳經貿園區累積總投資規模已跨越千億元大關。

水湳轉運中心昔日以規畫設計獲得國家卓越建設獎，中華民國不動產協進會理事長張麗莉正是以國家卓越建設獎評審團主席身分參與評審。她表示，轉運站在規畫設計時，即納入未來性與永續概念，短期成效難以立刻顯現，不過使用效益將隨整體經濟發展與區域開發逐漸成熟而發揮，為未來大量開發與道路疏散需求提供備援。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，綜觀當前房市雖處於景氣循環與盤整階段，但水湳經貿園區憑藉公部門極高密度的建設投資，已建構起無可複製的地段護城河。轉運中心的啟用不僅健全大眾運輸機能，更標誌著區域由藍圖規劃轉化為實質營運，交通網絡與產業機能的交織，正為區域資產提供極具韌性的長線價值支撐，吸引買盤持續回歸關注建商的品牌底蘊、產品規格與宏觀保值性。

雙橡園4117 指標地位受矚目

觀察區域預售市場，各大品牌建商前瞻布局的成果正逐步顯現。其中最受矚目的地標個案「雙橡園4117」，坐擁該區單一基地最大的4117坪壯闊版圖，規畫SS鋼骨框筒結構、預鑄外牆系統、獨立車道進出以及高達3500坪的私有花園，打造2棟41層樓、高達166公尺的雙塔建築，躍升中央公園特區最高標竿。產品以50至276坪為主，許多買家選擇百坪規格、甚至有多組客戶一次購入246坪大尺度空間，該案早在民國112年進場即迅速引發層峰客群熱烈迴響，實價登錄累積高達293筆總價破4000萬元的交易，指標地位屹立不搖。

區域單價表現方面，「泰御 Sky Island」主打23至33坪精緻兩房產品，精準對位總價4000萬元以內的高端買盤，目前已累積63筆成交、均價達85.6萬元；今年第一季社區25C與25D戶更分別以2689萬元與2674萬元成交，扣除車位後每坪單價衝上95.1萬元。

區域住宅最高單價紀錄由「豐邑Park One」拿下。該案坐落文商段中央公園第一排，跨國邀集燈光設計師姚仁恭、日本高野景觀設計師石村敏哉、德國IGI STUDIO設計師Ines Gerlach聯袂打造，並一舉集齊宜居建築、綠建築、智慧建築、低碳建築與耐震建築等五大標章認證。強悍的產品實力讓該案寫下成交單價突破百萬元的輝煌紀錄，成為台中首座單價跨越三位數的住宅個案。

科技巨頭、上市建商 加速卡位

水湳的交通機能與極佳環境亦磁吸科技巨頭與上市建商加速卡位。半導體設備龍頭志聖以總價18.23億元、每坪逾112萬元標下水湳「逢大段21地號」1622.53坪土地劃設研發中心，帶動區域科技聚落成形。土地交易市場同樣熱絡，銓緯投資以每坪306萬元標下「文商50」地號登頂單價地王；達麗建設預計投入17.7億元與地主合建開發475坪中央公園第一排素地；長慶建設位於「文商51」、「文商52」共1120坪土地，亦規畫與富邦建設合作打造頂級豪宅。

各大知名建商布局亦如火如荼推進中。大毅建設於老樹公園第一排創研段2651.61坪基地，規畫興建地上23層建築；華固建設於經貿路二段與經貿五路口擁有1349坪基地，預計興建126戶住宅；亞昕國際總銷約92億元的指標大案「亞昕THE ARC」提供286戶住宅與76戶事務所；上市開發商富華創新則預計於年底推進「文商15」地號案，朝「全齡宅」與「類飯店」養生村方向規畫，每坪開價75萬至78萬元。據了解，龍寶位於水湳的2塊基地，也可望選擇一案於下半年推出。

值得注意的是，資金持續前進水湳。如台灣人壽日前獲選為總投資額近600億元的「台中超巨蛋」BOT案最優申請人，將打造全台規模最大的運動產業園區。隨著水湳轉運中心正式啟用，搭配科技研發中心與超巨蛋開發案相繼推進，水湳經貿園區的商業、交通與居住版圖已完美閉合，長線價值持續看漲。

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