打破房東租補增稅迷思

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每年八月大專院校開學前夕，正值學生租屋旺季，不少房客常遇到房東以「申請租金補貼會增加稅負」為由，不願配合申請或順勢調漲租金。新竹市長高虹安表示，其實這是常見的誤解，房東若將房屋出租給符合租金補貼資格的承租人，經認定為「公益出租人」後，不僅不會增加稅負，反而能享有房屋稅、地價稅及綜合所得稅等三稅優惠，有助降低房屋持有成本。

新竹市長高虹安十六日表示，打造青年「安心就學、安心就業、安心成家」的宜居城市，是市府團隊持續努力的重要目標。市府除配合中央推動租金補貼政策，實質減輕租屋族經濟負擔外，也積極透過「公益出租人」的租稅優惠措施，提高屋主出租意願，讓青年學子、新鮮人及租屋家庭都能租得到、租得起、住得安心，共同營造更優質的租屋環境。

高虹安市長說明，房屋稅二點○新制上路後，針對非自住住家用房屋改採「全國歸戶、全數累進」課徵，稅率調高為百分之二點六至百分之四點八。

為鼓勵多屋族釋出空屋，若房屋出租申報租賃所得達當地一般租金標準，適用稅率可降至百分之一點五至百分之二點四，與未作有效利用的空置房屋相較，最高相差三倍之多。若符合公益出租人或社會住宅（包租代管）資格，同時還能享有綜合所得稅及地價稅等相關租稅優惠，進一步減輕租稅負擔。

高虹安市長指出，所謂公益出租人，是指住宅所有權人將房屋出租給符合租金補貼申請資格的承租人，並經主管機關認定者。各縣市政府完成租金補貼資格審查後，會主動將符合資格名冊通報稅捐稽徵機關，由稽徵機關逕行按百分之一點二優惠稅率核定，房東無須另行提出申請。此外，於簽訂租賃契約時，需留意租約上的「出租人」必須與「房屋稅納稅義務人」為同一人；若由親屬代為簽約，即無法認定為公益出租人，也將無法適用相關租稅優惠。